*** Attraktives u. solides Mehrfamilienhaus - mit Garagen - Aachener Innenstadt ***
Hauptkriterien
| Zimmer: | 30,00 |
| Wohnfläche ca.: | 684,00 m² |
| Nutzfläche ca.: | 304,00 |
| Miet/Kaufobjekt: | Kauf |
| Kaufpreis: | 1.989.000,00 € |
Weitere Daten
| Etagenzahl: | 4 |
| Objektzustand: | Gepflegt |
| Baujahr: | 1965 |
| Qualität der Ausstattung: | Normal |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis: | Liegt vor |
| Endenergieverbrauch: | 106,80 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Garage/ Stellplatz: | Garage |
| Anzahl Garage/ Stellplatz: | 10 |
| Keller: | Ja |
Kosten
| Preis | 1.989.000,00 € |
| Provision für Mieter/Käufer | Ja |
| Provision | 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer eine Provision i. H. v. 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an den Makler zu leisten. |
Das beschriebene Objekt befindet sich in der Aachener Innenstadt, an der Straße Löhergraben, und umfasst ein mehrstöckiges Gebäude mit insgesamt 8 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.
Wohnungen:
Es gibt 6 große vier Zimmerwohnungen verteilt über mehrere Etagen. Jede dieser Wohnungen ist großzügig geschnitten und verfügt über einen eigenen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere drei Zimmer-Wohnungen.
Gewerbeeinheiten:
Im Erdgeschoss des Gebäudes sind 2 Gewerbeeinheiten angesiedelt, die entweder als Büros, Ladengeschäfte oder Dienstleistungsflächen genutzt werden können.
Im Innenhof befinden sich 10 Garagen, die den Bewohnern der Wohnungen und möglicherweise auch den Gewerbeeinheiten zur Verfügung stehen, und sicheren und wettergeschützten Parkraum bieten.
Zusätzlich gibt es 2 weitere Stellplätze hinter dem Gebäude mit einem direkten Zugang in die Gewerbeeinheit.
Der Innenhof mit den Garagen und Stellplätzen bietet also ausreichend Parkmöglichkeiten, was in einer Innenstadtlage wie Aachen besonders vorteilhaft ist.
Die Wohnungen im Objekt sind großzügig und durchdacht gestaltet.
Jede Wohnung verfügt über mindestens ein Badezimmer, das entweder mit einer Dusche oder einer Badewanne ausgestattet ist. Zusätzlich gibt es in den Wohnungen ein separates WC, was den Wohnkomfort besonders erhöht.
Einige der Bäder wurden bereits saniert und sind entsprechend modern und zeitgemäß ausgestattet, was den Wert der Wohnungen steigert.
Das große Wohnzimmer bildet den zentralen Raum jeder Wohnung und bietet viel Platz für eine individuelle Gestaltung.
Alle Räume sind vom Flur aus zugänglich, es gibt keine Durchgangszimmer. Diese clevere Raumaufteilung gewährleistet Privatsphäre in jedem Raum und eine optimale Nutzung des Wohnraums.
In allen Wohnungen sind die Böden mit einem hellen und pflegeleichten Laminat ausgelegt. Dieser Bodenbelag schafft eine freundliche, helle Atmosphäre und ist zugleich praktisch und leicht zu reinigen.
Insgesamt sind die Wohnungen dank der modernen Sanierungen, der großzügigen Raumgestaltung und der hochwertigen Ausstattung ein attraktives Wohnangebot in zentraler Lage von Aachen.
Das Objekt am Löhergraben liegt in einer zentralen Lage der Aachener Innenstadt, die sowohl für Wohn- als auch Gewerbenutzungen äußerst attraktiv ist.
Die Straße Löhergraben befindet sich in der Nähe des Stadtkerns und bietet somit eine hervorragende Anbindung an zahlreiche städtische Einrichtungen und Verkehrsmöglichkeiten. Hier sind einige charakteristische Merkmale der Lage:
Zentrale Lage:
Das Gebäude ist nur wenige Minuten von der Aachener Altstadt entfernt. Der berühmte Aachener Dom und das Rathaus sind gut zu Fuß erreichbar, was die historische und kulturelle Attraktivität der Umgebung betont.
Gute Verkehrsanbindung:
Die Straße Löhergraben ist gut an das städtische Verkehrsnetz angebunden. Sowohl öffentliche Verkehrsmittel wie Busse als auch Hauptverkehrsstraßen sind leicht zugänglich. Der Aachener Hauptbahnhof ist ebenfalls in der Nähe, was die Mobilität innerhalb und außerhalb der Stadt erleichtert.
Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten:
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und Supermärkte, was das tägliche Leben für die Bewohner besonders bequem macht.
Universitätsnähe:
Aachen ist bekannt für seine renommierte RWTH Universität. Die Nähe zu den verschiedenen Universitätsgebäuden macht das Objekt auch für Studenten, Professoren oder Mitarbeiter der Hochschule interessant.
Insgesamt bietet die Lage am Löhergraben eine attraktive Mischung aus urbanem Leben, historischer Atmosphäre und guter Anbindung an die wesentlichen Punkte der Stadt. Sie ist sowohl für Familien, Berufstätige als auch Gewerbetreibende eine ideale Adresse.
Besichtigungstermine:
Gerne bieten wir Ihnen einen Besichtigungstermin an.
Senden Sie uns hierzu bitte über das Kontaktformular eine Anfrage. Sie erhalten dann einen Terminvorschlag.
Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote.
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